Helena Gallardo, presidenta de AEPSI: «La nueva ley de vivienda aumentará la escasez de viviendas de alquiler»

A la espera de que se apruebe y publique definitivamente la ley de vivienda anunciada por el Gobierno español, desde AEPSI se considera que son muchas las voces del sector inmobiliario que sostienen que «la regulación de los precios de alquiler, tanto en la fijación de índices de contención de rentas como en la limitación a las actualizaciones de los alquileres en vigor, supondrá una reducción de la oferta disponible que se puede ver reducida entre un 15% y un 20%, generando mayor escasez del parque de viviendas en alquiler». 

Así se ha expresado Helena Gallardo, presidenta de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario), que ha añadido que «hay propietarios que se plantean retirar sus viviendas del parque de alquiler. También se generará la paralización por parte de aquellos pequeños inversores que se planteaban realizar una compra para destinarla al arrendamiento de vivienda habitual, y que preferirán dejarlas vacías o moverlas a otros modelos como el vacacional o el alquiler por habitaciones».

Para la máxima representante de los Personal Shoppers Inmobiliarios los motivos de estos movimientos son:

• La alta inflación también les implica un perjuicio económico, en la medida en que en muchas ocasiones tienen que hacer frente a un incremento de las cuotas de comunidad, tasas, mayor coste de las reparaciones (por el encarecimiento de los materiales), etc.
• En aquellos casos de propietarios que habían financiado la compra de la vivienda para realizar una pequeña inversión y ponerla en alquiler, con una hipoteca variable, se enfrentan a una cuota de hipoteca que no para de subir, por lo que es más que posible que no les salgan los números de rentabilidad que habían motivado la inversión.
• Falta de medidas protectoras en materia de desahucios, limitación de rentas.

Por último, Gallardo cree que, si se produce una reducción de la oferta de alquiler, probablemente aumente el número de viviendas disponibles a la venta, por lo que los compradores tienen por delante un panorama de buenas oportunidades para escoger propiedades y negociar precios. Y es ahí donde desde AEPSI recomienda contar con la presencia de un personal shopper inmobiliario que ayude a filtrar el mercado con estudios de la oferta disponible y aportando su experiencia negociadora para llevar a cabo una compra en las mejores condiciones.